應浙江省浙商資產管理有限公司（下稱：浙商資產）委托，浙江浙管特資科技有限公司（下稱：特資科技）擬就杭州市上城區解放路91/93號商業不動產（天工藝苑）招募階段性商管服務商。有關事項公告如下：

一、項目簡介

【項目標的】

杭州創鈺商業管理有限責任公司（為浙商資產下屬全資項目公司）名下位于杭州市上城區解放路91/93號的商業不動產（天工藝苑）。

【服務內容】

針對該項目標的，中標方需理順和處理原租賃關系，負責基礎設施設備改造及投入，獨立開展商業運營和物業管理，同時依法承擔安全管理責任。原則上中標方需承繼該項目標的已完成的部分改造項目招標與物業服務合同。階段性經營期限控制在2029年底。

二、招募對象

【主體資質】

投標方需為在中華人民共和國境內注冊成立時間1年（含）以上的獨立法人機構，注冊資金不低于1000萬元，征信記錄良好，未涉及重大訴訟、執行、行政處罰等案件。經營資產過程中，未出現重大涉眾維穩事項和重大安全生產事故。

【商業招商運營管理能力】

負責本項目的團隊負責人具有從事商業招商運營管理工作經歷，且不少于10年，團隊骨干具有從事商業招商運營管理工作經歷，且不少于5年。

【物業服務能力】

須具有關聯或者長期合作的資質較強的物業服務企業可進駐本項目進行物業管理服務，該物業公司管理辦公樓、商業綜合體等非住宅物業建筑面積不少于20萬平方米。

【商業管理經驗和案例】

具備建筑面積不少于5萬平方米的商業、寫字樓、專業市場等綜合體管理經營經驗和案例。

【品牌庫建設情況】

品牌庫內具有適合本項目的品牌商家及業態類型客戶，可使本項目形成有效的差異化優勢，高效賦能商業運營。

注意事項：

如有上述相關內容佐證材料，請投標時一并提供。

投標方需對佐證材料的真實性承擔法律責任。

三、招募及評選流程

本次招募分為三個階段：資格初審、投標、評標。

【資格初審】

報名方式：

「服務商系統」進入浙商資產服務商招募管理系統（http://tech.zsamc.com）首頁，進行賬戶注冊和登錄（詳見附件《浙商資產服務商管理系統使用手冊》）；根據提示進行資質及要素認證填寫，請確保填寫的內容真實有效；認證成功后，進入“招商中心”并報名天工藝苑項目。紙質版保密承諾書需加蓋公章與簽字后寄送我司，已入庫服務商可直接報名項目。

「電子郵件」下載并填寫附件《商管服務商報名表》，將電子版報名表（Word格式）與上述資質證明資料（壓縮包格式）發送至zhaomu@zsamc.com。電子郵件標題統一格式為“天工藝苑招募-機構全稱-聯絡人姓名-聯絡電話”。紙質版報名表需加蓋公章后寄送我司。

注意事項：

1、同時完成「電子郵件」與「服務商系統」環節，則視為報名成功；

2、請將保密承諾書、商管服務商報名表（簽章版原件）寄送至浙商資產，地址：浙江省杭州市西湖大道193號定安名都B座301室，營銷管理部收，聯系電話：0571-89773916；

3、報名截止時間：2022年7月4日 17:00；

4、報名完成后，請服務商保持負責人手機暢通，等待我司資格初審結果通知（以郵件或電話形式）。

【投標】

確認入圍后，給予適格服務商十個自然日以提交詳細的投標方案。

【評標】

我司將組織專家評審小組根據投標方案進行綜合打分評選，并保留就投標方案進行競爭性談判的權利。根據評選及談判結果，確定投標結果。

【特別說明】

1. 本次招募工作資格初審階段，招募方原則上不對項目情況做出具體解釋；

2. 未經招募方允許并統一組織，投標方不得自行開展現場勘察和租戶對接工作。否則，由此引起的社會問題和法律風險由投標方承擔并予以賠償。

四、聯系方式

項目咨詢：宋波15397183756

報名咨詢：請添加微信號zszc01

五、其他說明

以上內容不構成本項目的要約或承諾。

浙江浙管特資科技有限公司

2022年6月24日

附件：

《商管服務商報名登記表》.docx

《天工藝苑階段性經營商管服務商招募方案》.docx

天工藝苑大樓擬實施改造工程項目清單-供參考.xlsx

《浙商資產服務商管理系統使用手冊》.pdf