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浙商資產(chǎn)研究院《2021年主要網(wǎng)絡(luò)司拍數(shù)據(jù)半年報》

發(fā)布時間: 2021-07-21 10:37:54

本期要點:
一、 全國總體概況
二、 浙江省各市概況
三、 江蘇省各市概況
四、 福建省各市概況
五、 山東省各市概況
六、 四川省各市概況
七、 各直轄市概況
八、 湖北省各市概況
九、 廣東省各市概況
十、 安徽省各市概況
十一、 河北省各市概況
十二、 湖南省各市概況
十三、 江西省各市概況
十四、 廣西省各市概況
十五、 結(jié)論
來源:賴文龍
 
一、 全國總體情況
2021年上半年主要網(wǎng)拍平臺的全國司法拍賣房產(chǎn)共計247106次,同比增加26.7%。分省來看,除四川輕微下跌外,其他15省市2021年上半年司法拍賣房產(chǎn)總次數(shù)同比均增加,其中江蘇、山東、湖北、江西、廣西、重慶、天津增幅大于全國平均水平。2021年上半年主要網(wǎng)拍平臺的全國司法拍賣房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)共計142664次,同比上升28.5%;一拍房產(chǎn)數(shù)占總拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重為57.7%,與2020年上半年幾乎持平。分省來看,16個省市2021年上半年司法拍賣一拍房產(chǎn)數(shù)同比均有所上升,其中江蘇、福建、湖北、江西、廣西、重慶、北京和天津共8省市的增幅超過全國平均水平。除浙江、江蘇、山東、湖北、廣西、重慶6省市外,其余10省市2021年上半年司法拍賣一拍房產(chǎn)占比同比上升。 
 
一拍環(huán)節(jié)的房產(chǎn)數(shù)量變化代表了網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)市場規(guī)模的實際變化情況,其相對整個拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重則反映了網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)市場的流動性。
因此,2021年上半年全國主要網(wǎng)拍平臺的司法拍賣市場規(guī)模大幅擴大,市場流動性與去年相近。分省來看,全部16個省市2021年上半年主要網(wǎng)拍平臺的司法拍賣市場規(guī)模擴大,其中江蘇、福建、湖北、江西、廣西、重慶、北京和天津共8省市的增幅超過全國平均水平。除浙江、江蘇、山東、湖北、廣西、重慶6省市外,其余10省市2021年上半年主要網(wǎng)拍平臺的司法拍賣市場流動性均有不同程度的改善。16省市中,廣東、四川、江蘇市場規(guī)模最大,上海、北京、浙江的市場流動性最好。
 
二、 浙江省及各地級市
(一) 各地級市總體情況
2021年上半年浙江主要網(wǎng)拍平臺的司法拍賣房產(chǎn)共計9850次,同比上升18.5%。分地級市來看,除杭州、溫州、嘉興、金華、麗水外,其余6市2021年上半年司法拍賣房產(chǎn)總次數(shù)均同比均上升。2021年上半年主要網(wǎng)拍平臺的浙江司法拍賣房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)共計7014次,同比上升16.0%;一拍房產(chǎn)數(shù)占總拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重為71.2%,同比下降1.5個百分點。分地級市來看,除杭州、溫州、金華外,其余8市2021年上半年司法拍賣一拍房產(chǎn)數(shù)同比均增加。除寧波、衢州、舟山、臺州4市之外,其余7市2021年上半年司法拍賣一拍房產(chǎn)占比同比均上升。
 因此,2021年上半年浙江主要網(wǎng)拍平臺的司法拍賣市場規(guī)模大幅擴大,市場流動性則有所下降;分地級市來看,除杭州、溫州、金華外,其余8市2021年上半年司法拍賣市場規(guī)模擴大;除寧波、衢州、舟山、臺州4市之外,其余7市2021年上半年主要網(wǎng)拍平臺的司法拍賣市場流動性上升。11市中,寧波、杭州、溫州3市的市場規(guī)模最大,金華、嘉興、溫州3市的流動性最好。
 
(二) 各網(wǎng)絡(luò)司法拍賣指標(biāo)情況
1、住宅房地產(chǎn)
在成交率方面,2021年上半年浙江住宅成交率呈現(xiàn)先降后升趨勢,整體水平卻略高于2020年上半年。在拍賣價格方面,2021年上半年浙江住宅變現(xiàn)折扣率總體保持倒V型的走勢,整體水平要略高于2020年上半年,同時,變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度呈擴大的趨勢。
2、商業(yè)房地產(chǎn)
在成交率方面,2021年上半年浙江商業(yè)成交率波動較小,整體水平略高于2020年上半年。在拍賣價格方面,2021年上半年浙江商業(yè)變現(xiàn)折扣率振蕩向上,整體水平略低于2020年上半年,變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度在逐漸走闊。
3、工業(yè)房地產(chǎn)
在成交率方面,2021年上半年浙江工業(yè)成交率呈現(xiàn)倒V型走勢,整體水平明顯高于2020年上半年。在拍賣價格方面,2021年上半年浙江工業(yè)變現(xiàn)折扣率波動向上,整體水平高于2020年上半年,變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度逐漸走闊。

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