本期要點：
一、 全國總體概況
二、 浙江省各市概況
三、 江蘇省各市概況
四、 福建省各市概況
五、 山東省各市概況
六、 四川省各市概況
七、 各直轄市概況
八、 湖北省各市概況
九、 廣東省各市概況
十、 安徽省各市概況
十一、 河北省各市概況
十二、 湖南省各市概況
十三、 江西省各市概況
十四、 廣西省各市概況
十五、 結(jié)論
來源：賴文龍
一、 全國總體情況
2021年上半年主要網(wǎng)拍平臺的全國司法拍賣房產(chǎn)共計247106次，同比增加26.7%。分省來看，除四川輕微下跌外，其他15省市2021年上半年司法拍賣房產(chǎn)總次數(shù)同比均增加，其中江蘇、山東、湖北、江西、廣西、重慶、天津增幅大于全國平均水平。2021年上半年主要網(wǎng)拍平臺的全國司法拍賣房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)共計142664次，同比上升28.5%；一拍房產(chǎn)數(shù)占總拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重為57.7%，與2020年上半年幾乎持平。分省來看，16個省市2021年上半年司法拍賣一拍房產(chǎn)數(shù)同比均有所上升，其中江蘇、福建、湖北、江西、廣西、重慶、北京和天津共8省市的增幅超過全國平均水平。除浙江、江蘇、山東、湖北、廣西、重慶6省市外，其余10省市2021年上半年司法拍賣一拍房產(chǎn)占比同比上升。
一拍環(huán)節(jié)的房產(chǎn)數(shù)量變化代表了網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)市場規(guī)模的實際變化情況，其相對整個拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重則反映了網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)市場的流動性。
因此，2021年上半年全國主要網(wǎng)拍平臺的司法拍賣市場規(guī)模大幅擴大，市場流動性與去年相近。分省來看，全部16個省市2021年上半年主要網(wǎng)拍平臺的司法拍賣市場規(guī)模擴大，其中江蘇、福建、湖北、江西、廣西、重慶、北京和天津共8省市的增幅超過全國平均水平。除浙江、江蘇、山東、湖北、廣西、重慶6省市外，其余10省市2021年上半年主要網(wǎng)拍平臺的司法拍賣市場流動性均有不同程度的改善。16省市中，廣東、四川、江蘇市場規(guī)模最大，上海、北京、浙江的市場流動性最好。
二、 浙江省及各地級市
(一) 各地級市總體情況
2021年上半年浙江主要網(wǎng)拍平臺的司法拍賣房產(chǎn)共計9850次，同比上升18.5%。分地級市來看，除杭州、溫州、嘉興、金華、麗水外，其余6市2021年上半年司法拍賣房產(chǎn)總次數(shù)均同比均上升。2021年上半年主要網(wǎng)拍平臺的浙江司法拍賣房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)共計7014次，同比上升16.0%；一拍房產(chǎn)數(shù)占總拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重為71.2%，同比下降1.5個百分點。分地級市來看，除杭州、溫州、金華外，其余8市2021年上半年司法拍賣一拍房產(chǎn)數(shù)同比均增加。除寧波、衢州、舟山、臺州4市之外，其余7市2021年上半年司法拍賣一拍房產(chǎn)占比同比均上升。
因此，2021年上半年浙江主要網(wǎng)拍平臺的司法拍賣市場規(guī)模大幅擴大，市場流動性則有所下降；分地級市來看，除杭州、溫州、金華外，其余8市2021年上半年司法拍賣市場規(guī)模擴大；除寧波、衢州、舟山、臺州4市之外，其余7市2021年上半年主要網(wǎng)拍平臺的司法拍賣市場流動性上升。11市中，寧波、杭州、溫州3市的市場規(guī)模最大，金華、嘉興、溫州3市的流動性最好。
(二) 各網(wǎng)絡(luò)司法拍賣指標(biāo)情況
1、住宅房地產(chǎn)
在成交率方面，2021年上半年浙江住宅成交率呈現(xiàn)先降后升趨勢，整體水平卻略高于2020年上半年。在拍賣價格方面，2021年上半年浙江住宅變現(xiàn)折扣率總體保持倒V型的走勢，整體水平要略高于2020年上半年，同時，變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度呈擴大的趨勢。
2、商業(yè)房地產(chǎn)
在成交率方面，2021年上半年浙江商業(yè)成交率波動較小，整體水平略高于2020年上半年。在拍賣價格方面，2021年上半年浙江商業(yè)變現(xiàn)折扣率振蕩向上，整體水平略低于2020年上半年，變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度在逐漸走闊。
3、工業(yè)房地產(chǎn)
在成交率方面，2021年上半年浙江工業(yè)成交率呈現(xiàn)倒V型走勢，整體水平明顯高于2020年上半年。在拍賣價格方面，2021年上半年浙江工業(yè)變現(xiàn)折扣率波動向上，整體水平高于2020年上半年，變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度逐漸走闊。
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